Avaliação imobiliária: conheça os critérios para determinar o valor do imóvel
Investir em imóveis é uma estratégia sólida para alcançar segurança financeira a longo prazo....
11 min. de leituraComo financiar o seu imóvel com a TECNISA
Ao adquirir um imóvel, a escolha da forma de pagamento é uma das decisões mais importantes que você terá.
Aqui, vamos ajudá-lo a pensar em alguns pontos que devem ser considerados.
Confira as opções de financiamento para a compra do seu imóvel:
- Financiamento junto à uma instituição financeira (bancos)
- Utilização de FGTS (necessário estar enquadrado nas regras para utilização deste recurso)
- Financiamento direto com a Incorporadora
- Consórcio.
Entenda melhor cada uma das formas de compra
Veja a seguir como funciona cada modalidade e as suas vantagens e desvantagens.
1. Financiamento bancário
Trata-se de uma linha de crédito concedida por um banco, escolhido de acordo com a preferência do Comprador, ou utilizando o banco financiador da obra.
Fique atento! É necessário que você tenha um perfil compatível e atenda às exigências da instituição financeira escolhida. Para obter a aprovação, é necessária uma análise de crédito rigorosa, que pode levar em consideração fatores como a renda do comprador, seu histórico de crédito e sua capacidade de pagamento.
Além disso, os bancos não financiam 100% do valor do imóvel, sendo que o percentual a ser financiado pode variar de acordo com a instituição financeira escolhida e/ou com o perfil de cada cliente.
Vantagens
- Prazo mais longo para pagamento
- Entrada menor, visto o percentual máximo de financiamento concedido
- Facilidade na utilização do FGTS
- Juros competitivos.
Desvantagens
- Prazo para análise de crédito e efetiva assinatura do contrato de financiamento
- Taxas eventualmente cobradas pelas instituições financeiras, como a de avaliação do imóvel.
2. FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma espécie de poupança do trabalhador, onde o seu valor é calculado de acordo com o seu salário. Esta quantia é recolhida mensalmente pela empresa que você trabalha e depositada em uma conta vinculada.
O saque do saldo depositado na sua conta do FGTS pode ser realizado em situações previstas em lei, como na compra de um imóvel. No entanto, o comprador deve atender às regras de enquadramento para que a utilização deste recurso seja possível.
É possível utilizar o saldo do FGTS como parte do pagamento da entrada (para imóveis prontos ou modalidades de repasse na planta), ou em forma de amortização do saldo devedor com o banco.
As condições gerais para o uso do FGTS podem ser acessadas junto à instituição financeira detentora do fundo de garantia.
Vantagens
- Oportunidade de sacar o valor retido na conta FGTS
- Diminui eventual valor a ser financiado.
Desvantagens
- Necessidade de atendimento às diversas regras para a utilização do recurso, tornando a contratação mais demorada.
3. Compra direta
Nesta modalidade, o comprador financia o imóvel através de uma negociação direta com a Incorporadora.
A análise de crédito será similar àquela feita pelas instituições financeiras.
Assim como os bancos, a Incorporadora não financia 100% do valor do imóvel.
O financiamento de imóvel direto com a Incorporadora é uma negociação direta entre duas partes: você e a incorporadora. Esse financiamento é formalizado por um contrato, que estabelece a taxa de juros, reajustes e as demais condições gerais.
Em garantia do pagamento do saldo devedor e para o recebimento das chaves da unidade será firmada a “Escritura de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial com Financiamento e Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária e Outras Avenças”, nos termos da Lei 9.514/97, alterada pela Lei 10.931/04.
Vantagens
- Análise de crédito mais flexível que a análise de instituições financeiras.
Desvantagens
- Taxa de juros um pouco mais alta comparada aos bancos
- Prazo menor.
4. Consórcio
O comprador poderá utilizar sua carta de consórcio para aquisição do imóvel, desde que esta esteja contemplada e que a carta de crédito esteja destinada e enquadrada para a obtenção do tipo de imóvel escolhido.
Vantagens
- Flexibilidade na forma de pagamento
- Opções de contemplação.
Desvantagens
- Prazo reduzido
- Morosidade para a contratação.
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