Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS)

O saldo do FGTS pode ser usado para amortização da entrada, do prazo de pagamento ou das prestações do seu imóvel.

FGTS

Como comprar
imóvel com FGTS?

Algumas modalidades de financiamento imobiliário permitem que contribuintes do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) usem o seu saldo para a aquisição de um imóvel próprio. Entre elas estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Pró-Cotista e o Minha Casa Minha Vida.

O fundo pode ser usado de três formas:

01
Compra do imóvel

02
Amortização ou quitação do saldo devedor

03
Redução das prestações

01 Compra do imóvel

O FGTS pode ser usado para quitar parte ou o valor total do financiamento para a compra ou construção de um imóvel residencial.

02 Amortização ou quitação do saldo devedor

O saldo do FGTS pode ser usado para reduzir ou liquidar totalmente o saldo devedor do imóvel, reduzindo o prazo de pagamento. No entanto, essa resolução deve ser permitida pelo contrato do financiamento.

03 Redução das prestações

O valor das prestações também pode ser reduzido com o uso do FGTS. Caso o contrato tenha sido feito pelo SFH, a redução pode ser de até 80% em 12 meses consecutivos.

Quem pode usar o FGTS para compra de imóvel?

Existem algumas condições para o uso do saldo do FGTS em um financiamento imobiliário.

Contratante

Ter pelo menos três anos de contribuição no FGTS;
Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
Não ser proprietário de outro imóvel localizado no seu município de residência ou de trabalho;
Ser o titular legítimo do imóvel que será financiado.

Imóvel

Ser avaliado em até R$ 1,5 milhão;
Ser um imóvel residencial, destinado exclusivamente à moradia do titular;
Estar localizado em área urbana;
Não ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
Passar por uma vistoria que ateste as suas condições de habitabilidade.

Em quais programas o FGTS pode ser usado?

Carta de crédito individual

Concede financiamentos a pessoas físicas para aquisição, construção ou reforma de imóvel. Permite a compra de materiais de construção.

Carta de crédito associativo

Concede financiamentos a pessoas físicas com renda familiar mensal bruta de até R$ 7 mil. Permite a construção e a aquisição de imóveis ou de materiais para construir.

Pró-cotista

Concede financiamentos a trabalhadores contribuintes do FGTS para aquisição ou construção de unidade habitacional. Exige tempo mínimo de contribuição.