Edifício da Tecnisa e Naara em Higienópolis terá foco em longevidade e atendimento de emergência 24h

O projeto de alto padrão em Higienópolis é feito em parceria com a Naara, liderada por Joseph Nigri, e terá apartamentos com mais de 100 metros quadrados

A Tecnisa prepara um novo edifício de alto padrão no bairro de Higienópolis focado em longevidade e envelhecimento ativo. O projeto chamado Naara Higienópolis é desenvolvido pela incorporadora em parceria com a Naara Longevity Residences, fundada e liderada por Joseph Nigri (filho do fundador da Tecnisa). A obra será realizada pela Think Incorporadora e Construtora. Em vez de ser uma casa de repouso vertical, o edifício residencial integra moradia, serviços de hotelaria e uma camada adicional de cuidados com a saúde, preservando a autonomia dos moradores.

O projeto da Tecnisa com a Naara é o primeiro entre as grandes construtoras de alto padrão do País a adentrar um segmento de mercado que cresce no mundo diante do envelhecimento populacional, o chamado Aging in Place, que tem residências adaptadas para a longevidade dos moradores.

O edifício terá 26 andares e 70 unidades residenciais, com apartamentos entre 94 m² e 140 m², compostos por duas suítes, salas de estar e jantar, cozinha e área de serviço. O público-alvo principal são pessoas que procuram por uma moradia menor, já que os filhos saíram de casa, com praticidade, conforto e suporte ao longo do envelhecimento.

Nos primeiros andares, o projeto contará ainda com estúdios destinados à locação de longa permanência, voltados a um público mais jovem. Segundo Nigri, a proposta é estimular a convivência intergeracional. Para atender ao morador da terceira idade, a concepção arquitetônica do edifício foi desenvolvida com apoio de profissionais especializados em gerontologia, incorporando corredores mais largos, corrimões, pisos adequados e banheiros adaptados.

O principal diferencial do novo prédio da Naara em Higienópolis é a integração de serviços de saúde ao cotidiano dos moradores. O empreendimento terá ambulatório com atendimento de emergência 24 horas, botões de pânico nos apartamentos e dispositivos vestíveis para os moradores (como pulseiras), que permitem monitoramento de dados de saúde. Os serviços oferecidos no prédio também contarão com atendimento de nutrição e fisioterapia. A infraestrutura do condomínio inclui ainda elevador preparado para maca e vaga dedicada para ambulância na garagem.

Atividades de bem-estar, como fisioterapia, hidroginástica, yoga, zumba, além de cuidadores e motoristas compartilhados, poderão ser contratadas sob demanda, ou seja, pagos conforme o uso. De acordo com Nigri, algumas dessas atividades em grupo já podem ser cobradas diretamente junto com a taxa condominial para facilitar o pagamento e conseguir descontos de contratações por grupos.

O empreendimento funciona como um branded residence, oferecendo serviços típicos de hotelaria. A gastronomia será um dos destaques, com restaurante operado pela marca Bé na fachada ativa, com atendimento tanto no salão quanto nos apartamentos. Entre as comodidades estão limpeza, lavanderia e concierge. As áreas comuns incluem piscina, academia com pilates, sauna, jacuzzi, sala de massagem e cinema, além de uma programação social com degustações, palestras, debates e passeios culturais.

Do ponto de vista econômico, o Valor Geral de Vendas (VGV) da parte residencial está estimado entre R$ 150 milhões e R$ 160 milhões. O preço médio do metro quadrado gira em torno de R$ 28,5 mil, com unidades variando entre R$ 3 milhões e R$ 4 milhões. O condomínio mensal estimado é de cerca de R$ 5.500, valor que já contempla a estrutura de saúde 24 horas e as atividades físicas em grupo.

O perfil do público do projeto é de pessoas com idades entre 50 e 60 anos (ou até mais) que querem uma moradia menor e mais moderna sem sair de Higienópolis. “O que temos visto é que os compradores são pessoas do bairro ou que têm filhos que moram no bairro. No Brasil, as pessoas querem estar próximas da família e próximas também dos serviços, dos restaurantes e do shopping. São moradores que não vão ficar só em casa. São pessoas ativas que querem estar perto desses serviços”, diz Nigri em entrevista ao Estadão.

O executivo afirma que Pinheiros será o próximo bairro a receber um empreendimento com características semelhantes ao Naara Higienópolis, com lançamento previsto para o final de 2026. Outros bairros que estão na mira da incorporadora são Jardins, Vila Nova Conceição e Paraíso.

A Tecnisa é a primeira entre as grandes empresas a explorar esse mercado voltado ao público da terceira idade em SP. Segundo Nigri, isso faz parte de uma trajetória de adoção rápida a novas tendências. Em 2001, a empresa passou a usar a internet para vender apartamentos e, em 2012, trouxe ao Brasil o conceito de rooftop residencial aos seus edifícios.

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