Calculadora IPCA:
Agora ficou mais fácil financiar

O IPCA é uma modalidade de financiamento que cabe no seu
bolso, pois permite mais critérios de compatibilidade de renda
e parcelas acessíveis.

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-- i Dica
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IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal.
SISTEMA NOVO
2,95% Setor público
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IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal.
SISTEMA NOVO
3,25% Setor privado
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IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal.
SISTEMA NOVO
4,95% Setor público
e setor privado
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TR i Dica Valor do imóvel dividido pelo prazo de financiamento, com amortização constante. Por consequência, o valor das parcelas sofrem alteração decrescente.
O valor da parcela deve ser no máximo 30% da renda familiar mensal.
SISTEMA ANTIGO
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Porque fazer um financiamento IPCA

1. O que é

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é medido pelo IBGE e corrigido pela inflação acumulada atual.

2. Renda familiar

É considerado uma opção favorável ao aquecimento da economia, ao aumentar o crédito imobiliário no país, pois a exigência de renda familiar é mais baixa do que nas modalidades tradicionais.

3. Primeiras parcelas

Diferente da Modalidade TR, que compromete até 30% da renda familiar, no IPCA o valor da parcela inicial é menor.

4. Taxa de juros

A taxa de Juros é menor, de 2,95% a 4,95%, e as parcelas são reajustadas conforme o IPCA.

5. IPCA x Aluguel

A longo prazo, fazer um financiamento com base no índice IPCA também é uma opção mais vantajosa que o aluguel.

Perguntas frequentes

O que é IPCA?

O IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo e é considerado o termômetro oficial de inflação do país e está atrelado a variáveis importantes da economia brasileira, como a taxa básica de juros, a taxa Selic, que podem refletir diretamente nos investimentos e no seu financiamento.

Para que serve o IPCA?

O IPCA é medido mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e foi criado com o objetivo de monitorar a variação dos preços de produtos e serviços para o público final.

Como funciona o IPCA?

O Índice traz um panorama sobre o custo de vida de famílias com renda mensal de 1 a 40 salários mínimos, residentes nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Salvador, Recife, Fortaleza, Belém e Vitória, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e Brasília.

Como é calculado o IPCA?

O período de coleta do IPCA é calculado do primeiro ao último dia do mês, por meio de uma pesquisa realizada em estabelecimentos comerciais, prestadoras de serviços, concessionárias de serviços públicos e domicílios (para verificar valores referentes ao aluguel). Nesta avaliação, são considerados os valores cobrados ao consumidor para pagamento à vista.

O que é TR?

TR significa Taxa Referencial e é o índice que corrige o saldo devedor das contas de poupança e das contas vinculadas do FGTS. Ela é utilizada para amortização do saldo devedor do financiamento.

Qual a diferença entre Tabela SAC e Tabela Price?

No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Ao financiar 1 milhão de reais em 100 meses, a pessoa irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais/100 meses). Isso significa que, como o valor amortizado será constante, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price, o que se mantém constante é o valor da prestação. Assim, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.

Qual é a variação de taxa de juros do IPCA?

A modalidade consiste na cobrança, além da inflação, de uma taxa que irá variar de 2,95% a 4,95% ao ano. Uma diferença de cerca de 50% comparada aos juros das outras modalidades.

Qual é o prazo máximo para o contrato indexado ao IPCA?

Os contratos terão prazo máximo de 360 meses e cota de financiamento de até 80% do valor do imóvel.

Como funciona um financiamento imobiliário?

Um financiamento imobiliário pode ser feito de diversas maneiras, por compra direta, por intermédio de banco, com utilização do Fundo de Garantia (FGTS) e muito mais. Tire suas dúvidas com o Guia de Compras Tecnisa.

Por que escolher o IPCA?

O IPCA é uma modalidade de financiamento mais acessível, pois a exigência de renda familiar é mais baixa do que nas modalidades tradicionais, permitindo maior compatibilidade de renda e parcelas que cabem no bolso sem apertar o orçamento familiar - principalmente porque a parcela inicial é menor. Possui taxa de juros fixa mais baixa e pode ser mais vantajosa que o aluguel, em comparativo à longo prazo.

É possível fazer portabilidade de contrato?

Não. A utilização do IPCA é uma possibilidade apenas para novos financiamentos e a portabilidade de contratos entre instituições financeiras só é permitida utilizando o mesmo indexador. Isso significa que não é possível migrar do IPCA para o TR e vice-versa.