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Guia de Compra

Usar o FGTS

Já pensou em usar o FGTS na compra do imóvel? O uso do saldo disponível no FGTS é um bom negócio para a compra de imóvel. A conta do FGTS, mantida na Caixa Econômica Federal, rende cerca de 3% de juros ao ano, mais a variação da Taxa Referencial (TR). É menos do que os juros cobrados pelos bancos no regime do SFH, que são de no mínimo 5% ao ano, mais a TR (isso no caso do programa Minha Casa, Minha Vida, em uma de suas faixas de renda). Portanto, o gasto com juros do crédito imobiliário é maior do que o rendimento do dinheiro no Fundo, tornando vantajoso o uso do saldo no FGTS para compra da unidade.

Para a TECNISA, antecipar o futuro é construir soluções inovadoras que beneficiam os nossos clientes onde quer que eles estejam. Por isso, esse guia reúne informações essenciais para tirar todas as suas dúvidas quanto à aquisição de um imóvel.

Quem pode
usar o fundo

É sempre recomendável verificar no próprio site da Caixa Econômica Federal as regras para a
utilização do FGTS. Entretanto, há algumas das regras para a utilização desse recurso:

A pessoa não pode estar em processo de compra ou ser proprietária de outro imóvel residencial (concluído ou em construção).

Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob o regime do FGTS e intervalo de três anos desde a última utilização do Fundo.

Saiba mais

Ser maior de 18 anos
ou emancipado.

Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto de permanência definitiva no país.

Possuir idoneidade
cadastral e capacidade
de pagamento.

Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.

A utilização do FGTS pode ser feita por cônjuge ou, em alguns casos, por casais que declarem viver em regime de união estável.

Tipos de Imóvel

Pazo de liberação

A solicitação do saque do FGTS passa pela Caixa Econômica Federal (CEF), que é a gestora do fundo. O prazo de liberação do dinheiro varia de caso a caso depois da entrega da documentação (certidões obtidas em cartório e provas de que todas as regras estão atendidas em relação ao perfil do comprador e do imóvel).

O FGTS pode ser usado junto com o financiamento bancário?

Sim, desde que se enquadre nos pré-requisitos. É recomendado solicitar ao banco a relação de documentos necessários para saque do fundo, pois a solicitação deverá fazer parte da pasta de financiamento.

É possível usar o FGTS sem adquirir o financiamento bancário?

Sim. Basta fazer a solicitação na instituição financeira. Nesse caso, o FGTS deve ser utilizado para quitar o saldo devedor, pois a documentação também tem força de escritura pública, não podendo, dessa forma, ficar saldo remanescente com a construtora.

O FGTS pode ser usado por todos os compradores do apartamento?

Sim. A utilização do FGTS pode ser feita por cônjuge ou, em alguns casos, por casais que declarem viver em regime de união estável. Ambos devem atender às exigências básicas para a utilização do FGTS e figurar na escritura como adquirentes do imóvel.

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