Tudo que você precisa saber antes de comprar um imóvel A compra de um imóvel é um dos investimentos que mais demandam atenção das pessoas. Isso vale tanto para a compra da primeira moradia, como em qualquer outro momento de negociação de uma segunda casa ou apartamento ou até na aquisição de um imóvel como opção de investimento. Este Guia tem o objetivo de ajudar a fazer esse processo de compra mais fácil e seguro.
Para a TECNISA, antecipar o futuro é construir soluções inovadoras que beneficiam os nossos clientes onde quer que eles estejam. Por isso, esse guia reúne informações essenciais para tirar todas as suas dúvidas quanto à aquisição de um imóvel.
A segurança do bom negócio começa com a escolha da construtora e incorporadora. O que é importante observar:
1 Número de empreendimentos concluídos, bem como padrão de qualidade e pontualidade na entrega dos imóveis.
2 Informações sobre a contratação de financiamento bancário para construção das obras em andamento.
3 Os bancos só concedem o financiamento às empresas com boa saúde financeira.
1 Verifique se o projeto de incorporação está aprovado pela Prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
2 Leia a minuta do contrato do imóvel.
3 Compare o que consta nos materiais de divulgação do empreendimento, como o memorial descritivo e a planta da unidade a ser adquirida.
1 Para ter certeza da qualidade de um imóvel à venda, consulte quem já foi cliente da empresa de quem você está pretendendo adquirir.
2 Visite imóveis construídos pela companhia.
3 Converse com o síndico e os moradores sobre a qualidade do material utilizado.
A incorporadora promove e viabiliza o negócio imobiliário. Ela identifica as oportunidades, faz os estudos de viabilidade, adquire o terreno, formata o produto a ser desenvolvido, promove o registro e a incorporação do novo empreendimento imobiliário junto aos órgãos estatais competentes e comercializa as unidades, com o auxílio das imobiliárias e dos corretores de imóveis autônomos.
É a empresa que efetivamente constrói o empreendimento imobiliário – ou seja, transforma o projeto em realidade. Uma empresa pode ser a incorporadora e a construtora de um mesmo empreendimento imobiliário.
1 ÁREA PRIVATIVA Aquela em que o proprietário detém a integridade do seu domínio, constituído pela superfície limitada pela linha externa que contorna as paredes das dependências de uso privativo e exclusivo do proprietário, sejam elas cobertas ou descobertas e pelo eixo das paredes que a separem de outra unidade, no mesmo piso.
2 FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO É a quota parte ideal do terreno que cabe a cada unidade do empreendimento.
3 ÁREA COMUM Aquela que pode ser utilizada em comum por todos os proprietários das unidades, como, por exemplo, hall do prédio, áreas de lazer, corredores de circulação, etc.
4 ÁREA TOTAL É a soma da área privativa (área interna da unidade e de uso exclusivo do comprador) e a quota da área comum (área externa à unidade e de uso comum aos demais condôminos) que cabe a essa unidade.
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