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Guia de Compra

Imóveis na Planta

Comprar na planta é um bom negócio? A compra de imóveis na planta é composta por duas etapas: pré-entrega das chaves e pós-entrega das chaves. Durante o período de conclusão das obras, o comprador vai precisar pagar os valores de entrada do imóvel e as primeiras parcelas do mesmo.

Para a TECNISA, antecipar o futuro é construir soluções inovadoras que beneficiam os nossos clientes onde quer que eles estejam. Por isso, esse guia reúne informações essenciais para tirar todas as suas dúvidas quanto à aquisição de um imóvel.

Primeiras parcelas

O adquirente tem como opção diluir o valor da entrada entre estas parcelas. Outra diferença em relação ao financiamento convencional é que, antes da data de entrega das chaves, a construtora não pode cobrar juros em decorrência do pagamento parcelado. Sobre estas parcelas será aplicada apenas correção monetária com base no Índice Nacional de Construção Civil, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, este afere a evolução dos custos de construções habitacionais.

Fique atento

Após a data prevista para a expedição do Auto de Conclusão de Obras – Habite-se, o índice de reajuste que passa a ser o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), também divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, este efetua a produção contínua e sistemática de preços ao consumidor.

Os índices acima mencionados, bem como seus períodos de aplicação, são definidos pela Incorporadora, por sua liberalidade, uma vez que não existe definição legal sobre quais índices devem ser aplicados em quais períodos.

Após a entrega das chaves, o comprador deve decidir se vai pagar à vista o saldo restante, ou se vai recorrer a um financiamento, que também pode ser firmado no ato da compra e assinatura do contrato antes da entrega das chaves, mas comumente é na entrega das chaves que ele é firmado.

É possível utilizar FGTS na compra de um imóvel?

Saiba mais

O que verificar em um stand de vendas?

No stand de vendas encontramos exposto o projeto do empreendimento através de maquetes, plantas e imagens das unidades autônomas comercializadas e das áreas comuns, bem como, o apartamento, casa modelo decorados. Além disso, encontramos também os consultores imobiliários habilitados para apresentar o empreendimento e as condições de pagamento das unidades disponíveis para comercialização.

Quais as despesas do Comprador quando da escritura de compra e venda com e sem alienação Fiduciária? Quais os percentuais?

As despesas quando da escritura de compra e venda serão: imposto de transmissão de bem imóvel ITBI (3% na cidade de São Paulo), despesas cartorárias para a lavratura da escritura e registro desta perante o cartório imobiliário. A alíquota e a forma de cálculo do imposto variam de acordo com cada cidade.

É possível revender um imóvel adquirido antes de sua entrega, de que forma?

A revenda é possível por meio de cessão de direitos, isso porque se tratando de imóvel na planta, o adquirente ainda não possui a propriedade do imóvel, ou seja, ainda não se tornou legítimo proprietário do imóvel, desta forma somente poderá transmitir os direitos de recebimento daquela unidade autônoma mediante instrumento de cessão de direitos (o contrato pelo qual a pessoa titular de direitos – cedente - transfere a outra pessoa – cessionário - seus direitos e obrigações, que adquiriu mediante promessa de venda e compra) e obrigações decorrentes de promessa de venda e compra de unidade autônoma.

A cessão de direitos é o contrato pelo qual a pessoa titular de direitos (cedente) transfere a outra pessoa (cessionário) seus direitos e obrigações, que adquiriu mediante promessa de compra e venda, de modo que, por ocasião da escritura pública, o cessionário receba a titularidade do imóvel.

As cessões de direitos sobre imóveis estão sujeitas as recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e, ainda, eventual taxa administrativa prevista na promessa de venda e compra da unidade autônoma em favor da Incorporadora.

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