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Guia de Compra

Financiamento com a Construtora

Descubra como funciona o financiamento direto com a construtora Aqui você pode tirar suas dúvidas sobre financiamento direto com a Tecnisa.

Para a TECNISA, antecipar o futuro é construir soluções inovadoras que beneficiam os nossos clientes onde quer que eles estejam. Por isso, esse guia reúne informações essenciais para tirar todas as suas dúvidas quanto à aquisição de um imóvel.

Sistema Price Método utilizado para a amortização do saldo devedor em aberto, quando previsto em contrato. Nesse tipo de amortização, o valor do saldo devedor é dividido em parcelas iguais, que podem variar com o tempo, devido à correção monetária.

É possível alterar a compra direta com a construtora para financiamento bancário?

Em princípio, é possível. Depende da autorização expressa da construtora. O cliente deve manifestar, por escrito, essa intenção à incorporadora, que avaliará o caso e efetuará o aditamento contratual. O cliente deve continuar pagando as suas prestações contratadas, ou acordar uma nova forma de pagamento diretamente com a incorporadora.

Sobre a garantia Obrigatória

Se o meu crédito foi aprovado, por que tenho que apresentar garantia, afinal as notas promissórias já não são garantias?
E se a garantia apresentada não for aceita pela construtora?

A garantia é a uma medida preventiva para redução da inadimplência. Tem contribuído não só para a redução da carteira de inadimplentes da construtora, mas também tem reduzido o número de inadimplentes no condomínio após instituído. Embora eficiente, a análise de crédito detecta apenas a situação daquele momento e, para um compromisso de longo prazo, o risco de situações imprevistas é real.

As notas promissórias são apenas títulos que facilitam a execução da dívida. Porém, não constituem garantia de recebimento por parte do devedor.

Por haver critérios, de acordo com o tipo de garantia, a construtora resguarda o direito de recusar as garantias indicadas pelo cliente. Porém, caso a garantia apresentada não seja aceita, o cliente poderá optar por outra modalidade, conforme indicação e previsão contratual.

Quem é o responsável pelas garantias?

Para contratos com previsão de saldo devedor, pós financiamento bancário, a responsabilidade quanto a apresentação da garantia, nos moldes do instrumento de compromisso de venda e compra, é do cliente, sendo que o Departamento Jurídico conferirá e encaminhará para análise do Departamento de Crédito, que sendo aprovada, será elaborada e formalizada a Confissão de Dívida, adequada ao tipo de garantia, isto é, por instrumento particular ou público.

Para contratos com previsão de pagamento direto com a construtora, a garantia será a Alienação Fiduciária da unidade, e restará ao cliente a obrigação de fornecer os documentos pessoais para que o Cartório de Notas possa elaborar a minuta da Escritura de Compra e Venda com Alienação Fiduciária, enquanto a Tecnisa providenciará junto ao cartório de notas, a minuta, e o agendamento.

Serão arcadas pelo cliente, todas as despesas com obtenção de documentos para apresentação da garantia, bem como para sua respectiva efetivação.

Desligamento de garantia

Acabei de quitar a dívida, como devo proceder para desligar a garantia que dei?

Encaminhar a solicitação da confirmação da quitação através do Departamento de Relacionamento com o Cliente, que encaminhará as áreas envolvidas para o atendimento (Departamentos Financeiro e Jurídico), que após confirmada, será elaborado o termo de quitação de acordo com o tipo de garantia. No caso de alienação fiduciária de imóvel, será fornecido o termo de quitação com autorização do cancelamento da alienação fiduciária e o cliente deverá providenciar sua averbação no Registro de Imóveis competente. No caso de penhor de veículo com reserva de domínio, será fornecido o termo de quitação com a autorização da liberação, e o cliente deverá providenciar o seu cancelamento no DETRAN.

Documentos necessários após a aprovação da garantia

Para a Fiança

  • Matrícula(s) que comprove(m) que o fiador é proprietário do(s) imóvel(eis) livre(s) de ônus e alienação(ões).
  • Certidão de casamento (se casado for).
  • RG
  • CPF
  • Comprovante de residência.
  • Comprovante de renda do casal.
  • Cópia do imposto de renda dos três últimos anos do casal.
  • Certidões pessoais de todos os cartórios de protesto da comarca em que residirem.
  • Certidões forenses também da comarca em que residirem (cível, família, executivos fiscais, federal e objeto e pé para o caso de apontamentos constantes nas certidões anteriores).

Para penhor de veículo com reserva de domínio

  • Certificado(s) de propriedade do veículo.
  • Apólice(s) de seguro.
  • Instrumento particular mencionando a garantia pignoratícia, cuja minuta é elaborada pelo Departamento jurídico da Tecnisa.

Para a alienação fiduciária do próprio apartamento

  • Matrícula individualizada ou do empreendimento.
  • Minuta da escritura, providenciada pelo Cartório de Notas.
  • Recálculo do saldo devedor para constar na escritura.
  • O cliente deverá entrar em contato com a área Jurídica da Tecnisa para dar início ao processo.
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