bairros guia-de-compra facebook linkedin twitter youtube Instagram Google Plus pinterest foursquare Tecnisa Ideias Snapchat Blog fastdating Atendimento por email Agende uma visita Globo Bitcoin Aplicativos Tecnisa Slideshare Lupa Dormitorios Metragem Pronto Para Morar Imoveis Proximos Em Obras Lancamento Lancamento Lancamento balao24horas Ligue Agora Video Atendimento Ligamos para você Tour virtual Planta 3D Ampliar Diminuir Planta Atendimento online Atendimento Online 2 Whatsapp whatsapp 2 Martelo Escavação Fundação Estrutura Alvenaria Acabamento Externo Acabamento Interno Valores Produto Blog Produto Guia de Compra de Imóvel Localização localizacao2 Galerias Sobre imovel Pin localização Compartilhar Impressora imprimir Download PDF Vendido Comercial Download Seta direita Terreno Microfone Endereços Mãos Pessoas Maleta Chave Chave 2 Farmacias academias bancos ensino hospital padarias shopping supermercados RSS conforto conveniencia lazer seguranca sustentabilidade numeros projetos metro pin-mapa Android Apple Imprimir Tudo Comprador Link Externo tecnologia acessibilidade exclusividade corretor Sem resultados Pesquisas populares Ano Novo Presente Aviso Chaves Formulario Relogio home plano diretor enlarge shrink enlarge2 shrink2 tenis yoga violao litoral binoquio lupa + dinheiro cabeça + dinheiro sauna bike churrasqueira petcare bola saude playground gourmet salaofestas cinema pizza Seta topo compre-agora Relogio Fast Dating Engenharia Fast Dating Recusros Humanos Fast Dating Recusros Humanos Fast Dating Marketing Fast Dating Marketing Fast Dating Pesquisa Desenvolvimento Fast Dating Pesquisa Desenvolvimento Fast Dating Vendas Fast Dating Tecnologia Fast Dating Novos Negocios Fast Dating IDM Fast Dating WEB Fast Dating PDV Fast Dating Taças festa Fogos Bem estar Pay per use checkmark Portaria Sistema Viário Redes de Água, Esgoto e Energia Fechamento Paisagismo feirao-jundiai feirao-sp feirao-diadema feirao-guarulhos feirao-santos feirao-cotia feirao-osasco loteamento historico projeto qualidade incorporadora construtora arrow-up-right2 arrow-down-left2 seguridade documentos perfil documento tempo-trabalho tipo-casa tipo-documento tipo-sua-casa tipo-predio tipo-preco financiamento garantia vistoria certo procurador
Clique e escolha a cidade de seu interesse
Menu

Selecione um ou mais campos e refine sua busca.

Buscar
Você está em: Woodbridge

Guia de Compra

Contratar Financiamento

Tudo que você precisa saber antes de financiar a compra Na contratação de um financiamento bancário para a aquisição de um imóvel, o comprador e a incorporadora têm responsabilidades diferentes:

Para a TECNISA, antecipar o futuro é construir soluções inovadoras que beneficiam os nossos clientes onde quer que eles estejam. Por isso, esse guia reúne informações essenciais para tirar todas as suas dúvidas quanto à aquisição de um imóvel.

1. Procurar o gerente da agência bancária ou o departamento de atendimento ao cliente da incorporadora ou o departamento da Tecnisa responsável pelo relacionamento com o cliente para obter orientação e indicação de assessorias que poderão ser contratadas pelo cliente e serão responsáveis por preencher e providenciar todos os documentos necessários para a aprovação do crédito pelo banco e o devido acompanhamento até o registro do contrato de financiamento.

2. Fornecer ao banco informações idôneas e documentos pessoais, além de comprovar a renda necessária para obter o financiamento.

3. Providenciar no Cartório de Notas todos os documentos e as certidões disponibilizados pela incorporadora.

4. O processo pode ser realizado por um procurador, que cuidará do processo de financiamento. Nesse caso, a procuração é um dos documentos a serem providenciados antes da solicitação do financiamento bancário. A própria instituição financeira escolhida indicará quais poderes deverão constar da procuração. A incorporadora também poderá pedir uma procuração, pública ou particular, com outros poderes diferentes daqueles indicados pela instituição financeira.
Entregar ao comprador ou indicar onde poderão ser retirados os documentos atualizados referentes à obra: habite-se, certidão negativa de débitos do INSS, especificação de condomínio e demais documentos referentes à incorporadora, como certidões forenses e de regularidade fiscal, além dos documentos exigidos pelo banco escolhido.
Como o financiamento bancário costuma ser um processo burocrático, é possível solicitar ajuda para encaminhar a solicitação de crédito. Esse serviço é prestado por profissionais ou empresas especializadas. O custo varia de acordo com o valor do financiamento imóvel e a experiência do assessor. Caso exista interesse, a contratação é de responsabilidade do comprador. O próprio cliente pode cuidar de todos os trâmites, mas os prestadores de serviço especializados facilitam o processo por conhecerem toda atividade.

Tipos de Financiamento

Há basicamente quatro tipos de financiamento bancário:

UNIDADES ABAIXO DE R$ 225 MIL

UNIDADES ABAIXO
DE R$ 225 MIL

Saiba mais
UNIDADES ATÉ R$ 750 MIL

UNIDADES ATÉ
R$ 750 MIL

Saiba mais
ACIMA DE R$ 750 MIL

ACIMA DE
R$ 750 MIL

Saiba mais

Comprovação de renda

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

• Holerite

• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore)

• Declaração de Imposto de Renda

• Outros que sejam aceitos pela instituição financeira contratada

Composição de renda

A forma de comprovação de renda varia conforme a instituição financeira escolhida. Algumas permitem que mais pessoas possam participar do processo de composição de renda (exemplo: pai, mãe e filho(a)) e outras restringem esse número (exemplo apenas o casal que está adquirindo a unidade). Uma vez assinado o contrato de financiamento bancário, todos que estiverem ali indicados serão os proprietários da unidade.

Despesas do financiamento

Taxas de abertura de crédito, de análise jurídica, de avaliação
do imóvel, entre outras cobradas pelo banco.

Despesas de avaliação

• Quando o empreendimento é financiado, a construtora arca com a despesa do primeiro laudo de avaliação, cuja validade é determinada pelo banco.

• Para processos que dão entrada após essa validade, o banco exige um novo laudo de avaliação – a ser contratado e pago pelo comprador.

• O comprador que solicitar o financiamento por outro banco também deve contratar e arcar com o custo de um novo laudo de avaliação.

Para ter validade, toda e qualquer transmissão de bens imóveis precisa seguir formas e procedimentos determinados por lei. É necessário o registro no Cartório de Notas e no Registro de Imóveis, para alterações na matrícula do imóvel. Esses registros possuem taxas cobradas pelos próprios cartórios. Por isso, a necessidade de pagamento. Já o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que deve ser quitado quando a propriedade do imóvel é passada de uma pessoa para outra.

Demora na aprovação de crédito pelo banco

Para que isso não ocorra, a incorporadora inicia o processo de financiamento três meses antes da efetiva entrega do empreendimento e realiza todos os trabalhos estratégicos e operacionais com o agente financeiro, de forma a não comprometer a parcela de financiamento a ser paga pelo comprador. De qualquer forma, caso ocorra algum atraso, a incorporadora cobra efetivamente a parcela, aguardando a regularização do documento. Entretanto, o comprador deve comprovar a entrega da documentação competente e que o processo de financiamento está correndo. Os juros compensatórios e a correção monetária serão calculados, conforme previsão do contrato fechado entre o comprador e a incorporadora. A taxa de juros geralmente é computada na parcela de financiamento e nas parcelas cujo vencimento está previsto para após a data de expedição de conclusão da obra (Habite-se).
No caso de aprovação parcial, é possível pagar a diferença com recursos próprios, no ato da assinatura do contrato do financiamento. Eventualmente, o comprador pode propor à incorporadora refinanciar a diferença, apresentando uma garantia, a ser escolhida pela incorporadora, no valor correspondente. A incorporadora reserva-se o direito de aceitar ou não a proposta. A mesma regra se aplica para as parcelas que vencem após a data prevista para o financiamento bancário – ou seja, o comprador deve garantir esses valores com garantias a serem escolhidas pela incorporadora. O comprador pode tentar um novo processo de financiamento em outra instituição financeira. Entretanto, pode haver a cobrança da mora pelo não pagamento da parcela no prazo combinado. Não é possível contratar o financiamento parcial, ou seja, o comprador deve contratar a totalidade do financiamento em uma única instituição financeira.
O comprador fica inadimplente, em atraso com a parcela de financiamento, e pode sofrer ações de cobrança. Essa situação impede a posse e o recebimento das chaves do imóvel. O comprador pode propor a quitação da parcela com recursos próprios à vista. Pode também propor o pagamento em prazo curto, o que será ou não aceito pela incorporadora. Por fim, pode propor um distrato amigável.
É possível solicitar o financiamento em um banco diferente daquele indicado pela construtora. Mas pode ser mais fácil e vantajoso encaminhar o processo nesse mesmo banco, pois geralmente é mais rápido e mais barato, podendo contar com a possibilidade de condições personalizadas para a contratação do financiamento bancário.

Antecipação de pagamento

• É importante verificar as condições do financiamento bancário. Entretanto, existem algumas regras que normalmente são aplicadas.

• A correção pelo indexador contratual é mensal e respeita a data de aniversário da parcela de financiamento.

• O pagamento do saldo integral encerra definitivamente o processo de financiamento pelo banco, conforme previsto contratualmente.

Despesas adicionais

Custos que podem incidir para o cliente:

• Contratação de empresa indicada pelo banco para avaliar o imóvel.

• Taxas de Abertura de Crédito (TAC), de análise jurídica, de avaliação do imóvel, entre outras cobradas pelo banco.

• Taxa de interveniente quitante, cujo valor varia de instituição e é paga pelo cliente diretamente ao banco contratado para a obtenção do financiamento.

PROCEDIMENTO

O banco pode solicitar alguns documentos e marcar um dia para o
engenheiro fazer a avaliação do imóvel. Como proceder:

• Encaminhar para a construtora a relação de
documentos que o banco está solicitando.

• Pedir para construtora o agendamento da avaliação do
banco ao departamento de relacionamento com o cliente.

bairros guia-de-compra facebook linkedin twitter youtube Instagram Google Plus pinterest foursquare Tecnisa Ideias Snapchat Blog fastdating Atendimento por email Agende uma visita Globo Bitcoin Aplicativos Tecnisa Slideshare Lupa Dormitorios Metragem Pronto Para Morar Imoveis Proximos Em Obras Lancamento Lancamento Lancamento balao24horas Ligue Agora Video Atendimento Ligamos para você Tour virtual Planta 3D Ampliar Diminuir Planta Atendimento online Atendimento Online 2 Whatsapp whatsapp 2 Martelo Escavação Fundação Estrutura Alvenaria Acabamento Externo Acabamento Interno Valores Produto Blog Produto Guia de Compra de Imóvel Localização localizacao2 Galerias Sobre imovel Pin localização Compartilhar Impressora imprimir Download PDF Vendido Comercial Download Seta direita Terreno Microfone Endereços Mãos Pessoas Maleta Chave Chave 2 Farmacias academias bancos ensino hospital padarias shopping supermercados RSS conforto conveniencia lazer seguranca sustentabilidade numeros projetos metro pin-mapa Android Apple Imprimir Tudo Comprador Link Externo tecnologia acessibilidade exclusividade corretor Sem resultados Pesquisas populares Ano Novo Presente Aviso Chaves Formulario Relogio home plano diretor enlarge shrink enlarge2 shrink2 tenis yoga violao litoral binoquio lupa + dinheiro cabeça + dinheiro sauna bike churrasqueira petcare bola saude playground gourmet salaofestas cinema pizza Seta topo compre-agora Relogio Fast Dating Engenharia Fast Dating Recusros Humanos Fast Dating Recusros Humanos Fast Dating Marketing Fast Dating Marketing Fast Dating Pesquisa Desenvolvimento Fast Dating Pesquisa Desenvolvimento Fast Dating Vendas Fast Dating Tecnologia Fast Dating Novos Negocios Fast Dating IDM Fast Dating WEB Fast Dating PDV Fast Dating Taças festa Fogos Bem estar Pay per use checkmark Portaria Sistema Viário Redes de Água, Esgoto e Energia Fechamento Paisagismo feirao-jundiai feirao-sp feirao-diadema feirao-guarulhos feirao-santos feirao-cotia feirao-osasco loteamento historico projeto qualidade incorporadora construtora arrow-up-right2 arrow-down-left2 seguridade documentos perfil documento tempo-trabalho tipo-casa tipo-documento tipo-sua-casa tipo-predio tipo-preco financiamento garantia vistoria certo procurador