O que é IPCA?

O Índice de Preços ao Consumidor Amplo, IPCA, é um dos indicadores econômicos mais importantes do Brasil. Sua função é medir, a cada mês, as alterações nos valores de produtos e serviços para o consumidor final.

É a partir do medidor que o governo analisa a taxa de inflação do país e avalia a necessidade de ajustar a Taxa Selic, que regula todas as taxas de juros do Brasil. Por ser regulado pela inflação, o IPCA pode reduzir o valor da taxa de juros de um financiamento quando atrelado a ele.

Medido pelo IBGE mensalmente e corrigido pela inflação acumulada atual
Exigência de renda familiar mais baixa que em outras modalidades
Valor da parcela inicial é menor que na Modalidade Taxa Referencial (TR)
Taxa de Juros mais baixa que a de outras modalidades, de 2,95% a 4,95%
Opção mais vantajosa que o aluguel, a longo prazo
IPCA hoje 0,54% Jun/2021
IPCA acumulado de 12 meses 4,6% Jun/2021

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-- i Dica
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IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal.
SISTEMA NOVO
2,95% Setor público
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IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal.
SISTEMA NOVO
3,25% Setor privado
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IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal.
SISTEMA NOVO
4,95% Setor público
e setor privado
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TR i Dica Valor do imóvel dividido pelo prazo de financiamento, com amortização constante. Por consequência, o valor das parcelas sofrem alteração decrescente.
O valor da parcela deve ser no máximo 30% da renda familiar mensal.
SISTEMA ANTIGO
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FALE COM UM CORRETOR Observação: Este gráfico é uma comparação entre aluguel e modelos de financiamento, considerando o valor do aluguel igual ao da primeira parcela do financiamento IPCA.

TR ou IPCA

Quando um imóvel é financiado, seu valor sofre correções monetárias para que ele não se desvalorize pela inflação. Essas correções podem ser baseadas na Taxa referencial (TR) ou no IPCA. A grande vantagem de fazer a indexação pelo IPCA é aproveitar as variações do índice para pagar juros menores.

Como o valor da modalidade é definido pela inflação, os juros se tornam aproximadamente 50% menores que o de outras alternativas, ficando entre 2,95% e 4,95% ao ano. Os contratos têm um prazo máximo de 360 meses e o financiamento cobre até 80% do valor do imóvel.

TR (Taxa Referencial)
  • Juros de 8% a 10% ao ano
  • Mais previsibilidade sobre o valor das parcelas
IPCA
  • Juros de 2,95% a 4,95% ao ano
  • Valor da parcela inicial 30% a 50% menor

Conheça os imóveis que você pode financiar pelo IPCA

Perguntas frequentes

O que é IPCA?

O IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo e é considerado o termômetro oficial de inflação do país e está atrelado a variáveis importantes da economia brasileira, como a taxa básica de juros, a taxa Selic, que podem refletir diretamente nos investimentos e no seu financiamento.

Para que serve o IPCA?

O IPCA é medido mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e foi criado com o objetivo de monitorar a variação dos preços de produtos e serviços para o público final.

Como funciona o IPCA?

O Índice traz um panorama sobre o custo de vida de famílias com renda mensal de 1 a 40 salários mínimos, residentes nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Salvador, Recife, Fortaleza, Belém e Vitória, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e Brasília.

Como é calculado o IPCA?

O período de coleta do IPCA é calculado do primeiro ao último dia do mês, por meio de uma pesquisa realizada em estabelecimentos comerciais, prestadoras de serviços, concessionárias de serviços públicos e domicílios (para verificar valores referentes ao aluguel). Nesta avaliação, são considerados os valores cobrados ao consumidor para pagamento à vista.

O que é TR?

TR significa Taxa Referencial e é o índice que corrige o saldo devedor das contas de poupança e das contas vinculadas do FGTS. Ela é utilizada para amortização do saldo devedor do financiamento.

Qual a diferença entre Tabela SAC e Tabela Price?

No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Ao financiar 1 milhão de reais em 100 meses, a pessoa irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais/100 meses). Isso significa que, como o valor amortizado será constante, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price, o que se mantém constante é o valor da prestação. Assim, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.

Qual é a variação de taxa de juros do IPCA?

A modalidade consiste na cobrança, além da inflação, de uma taxa que irá variar de 2,95% a 4,95% ao ano. Uma diferença de cerca de 50% comparada aos juros das outras modalidades.

Qual é o prazo máximo para o contrato indexado ao IPCA?

Os contratos terão prazo máximo de 360 meses e cota de financiamento de até 80% do valor do imóvel.

Como funciona um financiamento imobiliário?

Um financiamento imobiliário pode ser feito de diversas maneiras, por compra direta, por intermédio de banco, com utilização do Fundo de Garantia (FGTS) e muito mais. Tire suas dúvidas com o Guia de Compras Tecnisa.

Por que escolher o IPCA?

O IPCA é uma modalidade de financiamento mais acessível, pois a exigência de renda familiar é mais baixa do que nas modalidades tradicionais, permitindo maior compatibilidade de renda e parcelas que cabem no bolso sem apertar o orçamento familiar - principalmente porque a parcela inicial é menor. Possui taxa de juros fixa mais baixa e pode ser mais vantajosa que o aluguel, em comparativo à longo prazo.

É possível fazer portabilidade de contrato?

Não. A utilização do IPCA é uma possibilidade apenas para novos financiamentos e a portabilidade de contratos entre instituições financeiras só é permitida utilizando o mesmo indexador. Isso significa que não é possível migrar do IPCA para o TR e vice-versa.

Tem dúvidas sobre como começar a compra de um imóvel? CONHEÇA O GUIA DE COMPRA TECNISA

Sobre a utilização do FGTS

O fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser usado para a amortização de financiamentos. Entenda como usar o saldo do FGTS na compra de um imóvel.

SAIBA COMO UTILIZAR O FGTS