Como comprar imóvel com FGTS?

Algumas modalidades de financiamento imobiliário permitem que trabalhadores contribuintes do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) usem o seu saldo para a aquisição de um imóvel próprio. Entre elas estão Sistema Financeiro de Habitação (SFH), Pró-Cotista e Minha Casa Minha Vida.

O fundo pode ser usado de três formas:

  • Entrada da compra do imóvel
    O fundo do FGTS pode ser usado para quitar parte ou o valor total do financiamento para a compra ou construção de um imóvel residencial.
  • Amortização ou quitação do saldo devedor
    O saldo do FGTS pode ser usado para reduzir ou até liquidar totalmente o valor do imóvel, reduzindo o prazo de pagamento. No entanto, essa resolução deve ser permitida pelo contrato do financiamento.
  • Redução do valor das prestações
    As prestações também podem ser reduzidas com o uso do fundo. Caso o contrato tenha sido feito pelo SFH, a redução pode ser de até 80% em 12 meses consecutivos.

Quem pode usar o FGTS para compra de imóvel?

Existem algumas condições para o uso do saldo do FGTS em um financiamento imobiliário.

Contratante
  • Ter pelo menos três anos de contribuição no FGTS;
  • Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  • Não ser proprietário de outro imóvel localizado no seu município de residência ou de trabalho;
  • Ser o titular legítimo do imóvel que será financiado.
Imóvel
  • Ser avaliado em até R$ 1,5 milhão;
  • Ser um imóvel residencial, destinado exclusivamente à moradia do titular;
  • Estar localizado em área urbana;
  • Não ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
  • Passar por uma vistoria que ateste as suas condições de habitabilidade.

Em quais programas o FGTS pode ser usado?

Resultado da sua simulação
Carta de crédito individual Concede financiamentos a pessoas físicas para aquisição, construção ou reforma de imóvel. Permite a compra de materiais de construção.
Carta de crédito associativo Concede financiamentos a pessoas físicas com renda familiar mensal bruta de até R$ 7 mil. Permite a construção e a aquisição de imóveis ou de materiais para construir.
Pró-Cotista Concede financiamentos a trabalhadores contribuintes do FGTS para aquisição ou construção de unidade habitacional. Exige tempo mínimo de contribuição.

Empreendimentos Tecnisa que podem ser adquiridos com o FGTS

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