Como comprar imóvel com FGTS?
Algumas modalidades de financiamento imobiliário permitem que trabalhadores contribuintes do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) usem o seu saldo para a aquisição de um imóvel próprio. Entre elas estão Sistema Financeiro de Habitação (SFH), Pró-Cotista e Minha Casa Minha Vida.
O fundo pode ser usado de três formas:
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Entrada da compra do imóvel
O fundo do FGTS pode ser usado para quitar parte ou o valor total do financiamento para a compra ou construção de um imóvel residencial. -
Amortização ou quitação do saldo devedor
O saldo do FGTS pode ser usado para reduzir ou até liquidar totalmente o valor do imóvel, reduzindo o prazo de pagamento. No entanto, essa resolução deve ser permitida pelo contrato do financiamento. -
Redução do valor das prestações
As prestações também podem ser reduzidas com o uso do fundo. Caso o contrato tenha sido feito pelo SFH, a redução pode ser de até 80% em 12 meses consecutivos.
Quem pode usar o FGTS para compra de imóvel?
Existem algumas condições para o uso do saldo do FGTS em um financiamento imobiliário.
Contratante
- Ter pelo menos três anos de contribuição no FGTS;
- Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ser proprietário de outro imóvel localizado no seu município de residência ou de trabalho;
- Ser o titular legítimo do imóvel que será financiado.
Imóvel
- Ser avaliado em até R$ 1,5 milhão;
- Ser um imóvel residencial, destinado exclusivamente à moradia do titular;
- Estar localizado em área urbana;
- Não ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
- Passar por uma vistoria que ateste as suas condições de habitabilidade.
Em quais programas o FGTS pode ser usado?
Resultado da sua simulação
| Carta de crédito individual | Concede financiamentos a pessoas físicas para aquisição, construção ou reforma de imóvel. Permite a compra de materiais de construção. |
|---|---|
| Carta de crédito associativo | Concede financiamentos a pessoas físicas com renda familiar mensal bruta de até R$ 7 mil. Permite a construção e a aquisição de imóveis ou de materiais para construir. |
| Pró-Cotista | Concede financiamentos a trabalhadores contribuintes do FGTS para aquisição ou construção de unidade habitacional. Exige tempo mínimo de contribuição. |
Empreendimentos Tecnisa que podem ser adquiridos com o FGTS
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