Busca
IMÓVEIS
Qual região você gostaria de ver? São Paulo Curitiba Brasília Outras Regiões

IPCA

O IPCA, Índice de Preços ao Consumidor Amplo, é considerado o índice oficial de inflação do Brasil. Ele é usado para medir e avaliar as alterações em todas as movimentações financeiras do país e, por estar ligado à taxa Selic, pode alterar os valores de investimentos e financiamentos.

Medido pelo IBGE mensalmente e corrigido pela inflação acumulada atual
Exigência de renda familiar mais baixa que em outras modalidades
Valor da parcela inicial é menor que na Modalidade Taxa Referencial (TR)
Taxa de Juros mais baixa que a de outras modalidades, de 2,95% a 4,95%
Opção mais vantajosa que o aluguel, a longo prazo
SAIBA MAIS SOBRE O IPCA

SFH

O SFH, Sistema Financeiro de Habitação, é um programa de financiamento do Governo federal. Seu principal objetivo é facilitar a compra da casa própria, principalmente para famílias de baixa renda. Pode ser usado para a aquisição, a construção ou a reforma de imóveis residenciais.

Taxa de juros máxima de 12% ao ano
Prazo de pagamento de até 35 anos
Permite o uso do FGTS, desde que respeitadas as suas condições de uso
Prestações não podem ultrapassar 30% da renda mensal do contratante
Financiamento pode chegar a até 80% do valor do imóvel
SAIBA MAIS SOBRE O SFH

Pró-Cotista

O Pró-Cotista é outra linha de financiamento habitacional do Governo federal. Ele permite o uso de recursos do FGTS para a aquisição ou a construção de um imóvel residencial. A modalidade é destinada exclusivamente a trabalhadores contribuintes do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço.

Taxas de juros entre 8,76% e 9,01% ao ano
Exige contribuição ao FGTS por, pelo menos, 36 meses
Se a conta no FGTS estiver inativa, ela deve ter saldo igual ou superior a 10% do valor do imóvel
Não há limite de renda para conseguir a linha de crédito
Prestações não podem ultrapassar 30% da renda bruta familiar mensal
SAIBA MAIS SOBRE O PRÓ-COTISTA

Casa Verde e Amarela

Um Programa do Governo Federal que oferece subsídios e juros baixos para a compra do primeiro imóvel de famílias brasileiras, buscando aumentar a habitabilidade e qualidade de vida da população urbana e rural.

Oportunidade para a aquisição ou reforma de imóveis em áreas urbanas e rurais
Financiamento em até 360 meses
O FGTS pode ser usado para quitar a entrada ou as parcelas do imóvel
Tem a menor taxa de juros do mercado, entre 5% e 9%
Prestações não podem ultrapassar 30% da renda bruta familiar mensal
SAIBA MAIS SOBRE A CASA VERDE E AMARELA
Tem dúvidas sobre como começar a compra de um imóvel? CONHEÇA O GUIA DE COMPRA TECNISA

Confira o comparativo entre cada tipo de Financiamento

IPCA SFH PRÓ-COTISTA CASA VERDE
E AMARELA
Taxa de juros (anual) 2,95% a 4,95% No máximo 12% 8,76% a 9,01% 5% a 9%
Possibilita uso de FGTS Não Sim Sim Sim
Limite de renda familiar Não Não Não Sim
Prazo de pagamento Até 360 meses Até 420 meses Até 360 meses Até 360 meses
Valor máximo do imóvel Varia de acordo com banco R$ 1,5 milhão R$ 1,5 milhão R$ 300 mil
Taxa de juros (anual)
Possibilita uso de FGTS
Limite de renda familiar
Prazo de pagamento
Valor máximo do imóvel
IPCA 2,95% a 4,95%
SFH No máximo 12%
Pró-cotista 8,76% a 9,01%
Minha casa
minha vida		 5% a 9%
IPCA Não
SFH Sim
Pró-cotista Sim
Minha casa
minha vida		 Sim
IPCA Não
SFH Não
Pró-cotista Não
Minha casa
minha vida		 Sim
IPCA Até 360 meses
SFH Até 420 meses
Pró-cotista Até 360 meses
Minha casa
minha vida		 Até 360 meses
IPCA Varia de acordo com banco
SFH R$ 1,5 milhão
Pró-cotista R$ 1,5 milhão
Minha casa
minha vida		 R$ 300 mil

Ainda não sabe por onde começar a compra de um imóvel? Acesse o Guia de Compra Tecnisa.

Simulador de Financiamento

Selecione o imóvel ou digite o valor financiado.

Quero saber qual é meu saldo do FGTS
30 Anos 20 Anos 10 Anos
TR iTR (Taxa referenciada), trata-se de índice de correção monetária divulgada pelo Banco Central. Aplica-se ao SFH e SFI. Atualização de saldo devedor mensal. Prazo de pagamento até 420 meses. IPCA iIPCA (Índice de preços ao consumidor amplo) trata-se de índice de correção monetária divulgada pela Fundação Getúlio Vargas. Aplica-se ao SFH e SFI. Atualização de saldo devedor mensal. Prazo de pagamento até 360 meses.
SAC iSistema de Amortização Constante. O valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é constante e a parcela de juros decrescente. Assim o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo. PRICE iSistema Francês de Amortização/Tabela Price. O valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é crescente e a parcela de juros decrescentes, sendo o encargo mensal constante durante o prazo contratado.
Impostos e taxas cartoriais Abaixo disponibilizamos uma estimativa de despesas com emissão de contratos de financiamento, recolhimento de ITBI e registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
ITBI + Registro iITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. A alíquota varia de acordo com a localização do imóvel. No município de SP o valor é de 3% calculado pele valor venal do imóvel ou valor da negociação, o que for maior. Para a esta simulação calculamos sobre o valor da negociação. REGISTRO: O valor de registro é calculado com base na tabela divulgada pela Central de Registradores de Imóveis, sendo que o custo vária de acordo com o valor do imóvel. R$ --
Tarifas de emissão de contrato iTrata-se de valor estimado levando em consideração os custos com avaliação do imóvel, análise jurídica e emissão do contrato. O valor varia de acordo com o imóvel e o Banco contratado. R$ --
Renda familiar mínima: R$--
Primeira parcela R$--
Última parcela R$--

Sobre a utilização do FGTS

O Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) é um fundo a que todo trabalhador contratado em regime CLT tem direito. Ele funciona como uma reserva de dinheiro, formada por depósitos mensais da empresa contratante, e pode ser usado quando houver demissão sem justa causa.

Diversas modalidades de financiamento imobiliário permitem o uso do saldo FGTS para a compra ou a construção de um imóvel. Dependendo da opção escolhida, o valor pode ser usado para pagar a entrada do financiamento ou de parte das suas parcelas.

SAIBA COMO UTILIZAR O FGTS