Imóvel de luxo pela metade do preço. Ou menos!
À primeira vista, o título deste post parece duvidoso, mas há algo permitindo que compradores consigam adquirir imóveis de luxo a preços baixos: formato de compra. O método da compra fracionada permite que diferentes compradores adquiram uma fração de determinado bem, dividindo sua posse e direito de uso.
A prática já é bem difundida no mercado de jatinhos, helicópteros e iates, e agora começa a ser aplicada ao setor imobiliário de luxo, voltado principalmente para residências com fins recreativos como: casas de campo, apartamentos de veraneio e imóveis no exterior. De acordo com Roberto Strotbek, consultor de novos negócios no mercado imobiliário, “são imóveis voltados a compradores de alto padrão que gostariam de ter uma casa de veraneio, mas sabendo que não vão usá-la nos 12 meses do ano, e se muito em 15 dias de férias, em vez de gastar 3 ou 4 milhões de reais para usar a casa por um mês, compartilham o imóvel para imobilizar menos capital”.
A desvantagem fica por conta da liberdade de uso do imóvel, onde é necessário desenvolver um sistema de rodízio entre os proprietários. O ideal é que isso seja visto antes da compra do bem, pois dessa forma é possível avaliar se os calendários dos compradores se encaixam.
Não existe uma lei que enquadre a modalidade de compra fracionada de imóveis na legislação que regulamenta a compra convencional de imóveis. Assim sendo, a compra das frações pode ser feita por diferentes tipos de contrato.