Dicas para compra de imóveis na planta ou pronto

Imóveis na Planta: · Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou visite obras já realizadas. Se possível, converse com moradores ou com o síndico. · No estande de vendas, verifique se a planta do empreendimento está aprovada na prefeitura. Observe na planta de edificação a exata localização da unidade pretendida - se é de frente, de fundos, etc. · Leia o memorial descritivo da obra, onde estão especificados materiais e padrão de acabamento. · Prefira financiar na condição de "preço fechado". Só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega terá data determinada. · Anote tudo sobre as condições oferecidas: entrada, prestações intermediárias, índices e periodicidade de reajustes, entrega das chaves e projeção do valor da prestação com a aplicação de juros, no caso de financiamento. Saiba que, além dos juros, haverá correção por índice contratado. · Verifique se o preço total e se os valores apresentados estão atualizados para a data de assinatura do contrato. · Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido. Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno. · Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis. · Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não seja vinculada ao início das obras. Nesse caso não há garantias sobre a data de entrega. Não deixe de ler também 25 dicas de como comprar um imóvel na planta de forma segura Imóveis Prontos · Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio. · Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio. · Peça uma cópia da convenção do condomínio e veja se concorda com as normas específicas. · Verifique as condições gerais do imóvel. · Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio. No caso de condomínio, verifique se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis. · Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável. · Dê a preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quartos voltadas para as ruas de tráfego intenso. · Verifique as instalações hidráulicas de imóveis novos ou usados. Abra as torneiras e teste as descargas dos vasos sanitários. Leve junto alguém que entenda do assunto para verificar se há vazamentos ou entupimentos. · Abra e feche todas as portas e janelas, confira se estão funcionando bem. · Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas. · No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.   Tenha uma boa pesquisa e uma ótima compra!