Compra de imóveis na planta
A vantagem financeira de comprar um imóvel na planta em relação a imóveis novos e usados é muito significativa, porém devemos nos atentar a alguns aspectos que podem tornar esta vantagem em um verdadeiro pesadelo para o comprador.
Daremos algumas dicas de como comprar um imóvel na planta sem correr riscos.
Antes de analisar o produto em si, verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente;
Verifique se planta aprovada pela prefeitura e o memorial descritivo da edificação, registrado no Cartório Imobiliário competente, estão de acordo com os anúncios e prospectos que estão sendo oferecidos;
Procure verificar a qualidade de construção de outros imóveis da construtora, fale com síndicos e moradores;
Levante todas as informações sobre a unidade escolhida, como sua posição em relação ao sol, vista para rua ou área de lazer, ventilação, qualidade e marca dos materiais e equipamentos a serem utilizados, através do Memorial Descritivo.
Analise com cuidado as condições de pagamentos, entrada, prestações intermediárias, índices, reajustes, taxa de juros e entrega das chaves.
é imprescindível que o comprador leia atentamente o contrato e esclareça suas dúvidas com o vendedor, ou também, procure um advogado de confiança para auxiliá-lo.
O contrato deve especificar os dados do incorporador e do vendedor, valor total do imóvel, forma de pagamento, índice e periodicidade de reajuste, local de pagamento, penalidades no atraso de pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado, indicação da unidade privativa e garagem adquiridas, localização, metragem total, área privativa, comum, de garagem e demais condições prometidas pelo vendedor.
Verifique se há prazo de carência e a forma de cessão de direitos ou transferência do contrato. Atenção para os valores a serem pagos na entrega das chaves e para a vistoria do imóvel, que deve ser feita após a expedição do auto de conclusão, habite-se. A liberação de financiamento ao consumidor também depende da expedição do habite-se.
O contrato deverá informar também o prazo para o início e a entrega da obra. A multa por atraso na entrega deve estar incluída nas cláusulas desse documento.
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