O que é amortização do financiamento imobiliário e por que é vantajoso?

Adquirir um imóvel à vista raramente é a primeira opção dos compradores, portanto, é muito comum que as pessoas recorram ao financiamento imobiliário, uma opção que permite parcelar o valor ao longo do tempo.

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Porém, é importante entender como todo o processo funciona para não cometer erros. Neste artigo, vamos explicar o que é a amortização do financiamento imobiliário, os tipos mais comuns e seus benefícios. Confira!

Como é feita a amortização do financiamento imobiliário?

A amortização de um financiamento imobiliário refere-se ao processo de pagamento gradual do valor financiado ao longo do tempo, ou seja, é a forma como você quita sua dívida com o banco ou instituição financeira que concedeu o empréstimo.

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Existem diferentes formas de amortização, sendo as mais comuns a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização. Veja como elas funcionam:

• A Tabela SAC é um método no qual as parcelas são decrescentes ao longo do tempo. Isso ocorre porque os juros do financiamento são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada mês. Assim, no início, as parcelas são mais altas, mas vão diminuindo progressivamente. Esse tipo de amortização é indicado para quem busca previsibilidade e deseja pagar menos juros no total.

• A Tabela Price apresenta parcelas fixas ao longo de todo o período do financiamento. Nesse caso, o valor amortizado é menor no início e aumenta ao longo do tempo, acompanhando o acréscimo dos juros. Esse modelo é mais adequado para quem deseja ter um valor fixo de parcela ao longo do contrato.

Como escolher entre SAC e Price?

A escolha entre SAC e Price depende do perfil do comprador e de suas necessidades financeiras, afinal, ambos os métodos têm suas vantagens e desvantagens.

A Tabela SAC oferece redução do valor das parcelas, possibilitando uma melhor organização financeira e permitindo a quitação mais rápida do valor total financiado. Além disso, com esse sistema, a economia com juros ao longo do tempo tende a ser maior.

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Já a Tabela Price oferece a vantagem de ter parcelas fixas ao longo do financiamento, o que facilita o planejamento financeiro, pois você sabe exatamente quanto vai pagar em cada mês. No entanto, é importante estar ciente de que, com esse sistema, o valor total pago ao final do contrato é maior em comparação com a Tabela SAC.

Vantagens do financiamento imobiliário

Agora que você conhece as formas mais comuns de amortização do financiamento imobiliário, vamos entender quais são as principais vantagens dessa modalidade de pagamento.

• Pagamento em parcelas: Com o financiamento, você pode dividir o valor do imóvel em parcelas mensais, o que facilita o planejamento financeiro a longo prazo.
• Acesso a taxas de juros mais baixas: Geralmente, os juros do financiamento imobiliário são mais baixos do que as taxas de empréstimos pessoais.
• Aproveitamento do valor do imóvel: Enquanto você paga o financiamento, o imóvel já está em seu nome e pode ser utilizado. Isso significa que você pode desfrutar dos benefícios de morar no lugar desejado enquanto continua pagando as parcelas.
• Possibilidade de valorização do imóvel: Com o passar do tempo, é comum que o valor dos imóveis aumente. Ao adquirir um imóvel através de financiamento, você pode se beneficiar da valorização ao longo do tempo, aumentando seu patrimônio.
• Flexibilidade de prazos: O financiamento imobiliário geralmente oferece diferentes opções de prazos de pagamento, permitindo que você escolha aquele que melhor se adapte à sua situação financeira. Essa flexibilidade permite que você planeje seu orçamento de acordo com suas possibilidades.

Como tomar a decisão correta?

A escolha do método de amortização e do financiamento imobiliário em si é uma decisão importante e requer cuidado. Para fazer a escolha correta, leve em consideração os seguintes pontos:

Avalie suas necessidades financeiras

Antes de tomar qualquer decisão, avalie cuidadosamente sua situação financeira. Analise sua renda, despesas e capacidade de pagamento a longo prazo. Isso ajudará a determinar o valor que você pode pagar mensalmente e a escolher o sistema de amortização do financiamento mais adequado.

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Faça simulações e calcule as opções

Utilize calculadoras de financiamento imobiliário online disponíveis para simular diferentes cenários. Calcule o valor das parcelas, o total a ser pago ao final do contrato e compare as opções disponíveis. Dessa forma, você terá uma ideia clara das diferenças entre a Tabela SAC e a Tabela Price e poderá tomar uma decisão mais informada.

Considere a sua estabilidade financeira futura

Além de considerar a sua situação financeira atual, pense também no futuro. Avalie se você terá estabilidade financeira para arcar com as parcelas do financiamento ao longo do tempo. Leve em consideração possíveis mudanças na renda, como aumento ou diminuição, e tenha uma margem de segurança para imprevistos.

Consulte um especialista

Se ainda estiver com dúvidas, não hesite em buscar a ajuda de um especialista em finanças ou um consultor imobiliário. Esses profissionais podem oferecer orientações específicas para o seu caso e ajudar na tomada de decisão.

Dessa forma, você estará no caminho certo para aproveitar os benefícios da amortização do financiamento imobiliário e manter uma gestão financeira saudável.