Vale a pena comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta pode ser um ótimo negócio para quem deseja realizar um investimento imobiliário ou para quem está em busca de moradia futura e não tem pressa para sair do local onde mora atualmente.

15 de janeiro de 2019

imagem de um jovem sentado no tapete com o notebook no colo

Como já sabem, pesquisei muito sobre a compra do meu primeiro imóvel. Pesquisei opções prontas para morar e também apartamentos em fase de construção. Para quem não tem necessidade de mudança imediata, o imóvel na planta é uma boa opção de investimento. Veja:

Comprar um imóvel na planta pode ser um ótimo negócio para quem deseja realizar um investimento imobiliário ou para quem está em busca de moradia futura e não tem pressa para sair do local onde mora atualmente.

Uma das vantagens desse tipo de negociação está diretamente ligada ao valor do imóvel. O preço no ato da compra pode ser de 20% a 40% menor do que o cobrado após a obra finalizada, dependendo da negociação. Além disso, as construtoras costumam ser mais flexíveis nesses casos, permitindo o parcelamento da entrada e ajustando os valores intermediários de acordo com a necessidade do comprador.

Outra vantagem financeira é que, enquanto você não receber as chaves, não terá que arcar com despesas como condomínio e IPTU. Pagar as parcelas sem ter despesas extras permite maior controle sobre os gastos. Por isso, o planejamento financeiro é fundamental na hora de adquirir um imóvel.

Se você está de olho na valorização do imóvel, saiba que ela acontece ao longo dos anos e, na maioria das vezes, é atrelada não apenas ao imóvel em si mas a um conjunto de fatores. Por isso, é muito importante avaliar a infraestrutura do bairro, como facilidade de transporte, comércio e serviços na região, além de perfil da vizinhança. Morar em um bairro agitado e muito frequentado por jovens pode não ser o ideal para quem quer sossego e tranquilidade, por exemplo.

Cuidados

Um dos maiores medos de quem compra um imóvel na planta é a obra não ser concluída. Por isso, o principal cuidado que você deve ter ao comprar um imóvel na planta é avaliar quem irá realizar a obra. Pesquise se a construtora possui certificados de qualidade, se há histórico de atrasos de obra e se não há nenhum problema que impeça a construção.

O ideal é ir até o Cartório de Registro de Imóveis, para conferir se a incorporação do empreendimento foi devidamente registrada, se o imóvel não está hipotecado e se as plantas, as áreas e metragem do imóvel estão de acordo com a aprovação da Prefeitura do Município.

Tenha uma reserva de emergência para estar seguro em caso de atraso das obras, mesmo com todo cuidado na hora de escolher a construtora, imprevistos podem acontecer. Atrasos de até 180 dias geralmente estão previstos em contrato – eles podem não acontecer, mas você precisa estar preparado para pagar mais alguns meses de aluguel, se for o caso.

Falando em valores, lembre-se que além das parcelas você deve se programar para o pagamento dos montantes intermediários e também quitar o imóvel após a entrega das chaves (você pode quitar totalmente ou financiar). Quanto menor for a parcela no início, maior será o montante a pagar após a conclusão das obras, pois as parcelas sofrem correção do Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Então, se puder, avalie a possibilidade de pagar um pouco mais no início para ter maior controle do orçamento no final.

Outro ponto importante na hora da compra do imóvel é avaliar o memorial descritivo da obra, para evitar dor de cabeça após a mudança. Preste atenção na qualidade dos materiais e dos equipamentos que serão usados tanto na área privativa quanto nas áreas comuns. Um empreendimento novo não precisa de reforma, a não ser que você queira realmente mudar. Se houver a necessidade de refazer parte da obra, alguma coisa está errada. 

Guarde uma cópia do memorial descritivo do empreendimento, nele estão todos os dados técnicos da obra, além de toda a documentação referente à compra, caso haja necessidade de consultar ou comprovar alguma mudança.

Para saber mais detalhes sobre como funciona a compra de um imóvel na planta e os detalhes do financiamento, acesse o Guia de Compras da Tecnisa.