Troca de administradora pode trazer prejuízos ao condomínio
O presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de
São Paulo (Aabic), José Roberto Graiche, assinou artigo no jornal O Estado de S. Paulo, no domingo, 10 de junho, alertando para o perigo que pode significar a troca mal avaliada de uma empresa de administração de condomínios. Segundo ele, em busca de redução de custos, ?a aparente solução pode transformar-se em uma grande dor de cabeça: substituir a administradora do prédio por outra empresa sem tradição no mercado, que cobra metade dos honorários de suas concorrentes e promete mundo se fundos ao condomínio, é uma barca furada.?
Graiche esclarece que a maioria das administradoras são empresas sérias, idôneas e aliadas do cliente, mas que há, também, profissionais que denigrem a imagem do setor, cobrando honorários muito abaixo da média, comprometendo sua saúde financeira e,conseqüentemente, colocam em risco os condomínios de suas carteiras. ?Uma empresa que cobra muito pouco pelo trabalho não dispõe de ampla estrutura para administrar o edifício de modo competente e eficiente. Além, disso, há muito tempo advertimos que existem algumas administradoras sem compromisso nenhum com nosso mercado, fraudando acintosamente seus clientes, deixando de recolher impostos, encargos
e contribuições.?
Segundo ele, é importante que, na escolha de uma administradora, o síndico solicite a relação
completa dos condomínios da carteira da empresa, verificando, com outros síndicos, se houve algum comportamento irregular por parte da administradora. Também é imprescindível conhecer
quem são os sócios proprietários, solicitando suas certidões pessoais e, inclusive,atestados
de antecedentes criminais. O síndico deve exigir, ainda, que a empresa forneça certidões
negativas de distribuidores forenses, cartórios de protestos, Receita Federal, Prefeitura
e INSS. A administradora deve comprometer-se a enviar, regularmente, a Certidão Negativa
de Débito do condomínio.
Para mais dicas sobre a escolha da administradora, consulta de associados e outras informações relativas ao setor, consulte o site da
Aabic.