Dicas para compra de imóveis na planta ou pronto
Imóveis na Planta:
· Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou visite obras já realizadas. Se possível, converse com moradores ou com o síndico.
· No estande de vendas, verifique se a planta do empreendimento está aprovada na prefeitura. Observe na planta de edificação a exata localização da unidade pretendida - se é de frente, de fundos, etc.
· Leia o memorial descritivo da obra, onde estão especificados materiais e padrão de acabamento.
· Prefira financiar na condição de "preço fechado". Só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega terá data determinada.
· Anote tudo sobre as condições oferecidas: entrada, prestações intermediárias, índices e periodicidade de reajustes, entrega das chaves e projeção do valor da prestação com a aplicação de juros, no caso de financiamento. Saiba que, além dos juros, haverá correção por índice contratado.
· Verifique se o preço total e se os valores apresentados estão atualizados para a data de assinatura do contrato.
· Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido. Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno.
· Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis.
· Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não seja vinculada ao início das obras. Nesse caso não há garantias sobre a data de entrega.
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Imóveis Prontos
· Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio.
· Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio.
· Peça uma cópia da convenção do condomínio e veja se concorda com as normas específicas.
· Verifique as condições gerais do imóvel.
· Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio. No caso de condomínio, verifique se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
· Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável.
· Dê a preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quartos voltadas para as ruas de tráfego intenso.
· Verifique as instalações hidráulicas de imóveis novos ou usados. Abra as torneiras e teste as descargas dos vasos sanitários. Leve junto alguém que entenda do assunto para verificar se há vazamentos ou entupimentos.
· Abra e feche todas as portas e janelas, confira se estão funcionando bem.
· Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas.
· No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.
Tenha uma boa pesquisa e uma ótima compra!