Um condomínio de 726 apartamentos construído em Guarulhos, na Grande São Paulo, é o primeiro projeto da Tecnisa Construtora e Incorporadora a (era etiqueta do Programa Procel Edifica).
O condomínio, voltado para o segmento económico famílias com renda a partir de cinco salários mínimos -, foi classificado como nível II do programa Edifica Procel o segundo degrau na escala de eficiência energética em novembro do ano passado.
Batizado de Guarulhos Flex, o empreendimento, segundo a empresa, é o primeiro com etiqueta do Procel no Estado de São Paulo. De acordo com o gerente de Desenvolvimento Tecnológico da construtora, Maurício Bernardes, a Tecnisa envolveu-se diretamente em um projeto-piloto coordenado pelo Laboratório de Eficiência Energética em Edificações , da Universidade Federal de Santa Catarina (Lab EEE/UFSC), quando o processo de etiquetagem ainda estava em discussão.
Foi a partir dessa experiência que a construtora resolveu construir o Flex GuaruIhos. O aparato visando maior eficiência energética e maior conforto térmico traz benefícios tangíveis para o consumidor. "As modificações instituídas no projeto deste condomínio deverão representar economia anual por apartamento de R$ 316", afirma o gerente. "Com isso, o condomínio pode formar um fundo de reserva de RS 230 mil por ano", acrescenta. Entre as modificações inseridas no projeto está a substituição de chuveiros elétricos considerados pelos técnicos do setor elétrico os principais pontos de consumo de energia nas residências por modelos com aquecimento a gás natural.
Os aquecedores instalados nos apartamentos, por sua vez, também receberam o nível A em processo de etiquetagem feito pelo Procel. Outra medida foi dotar de isolamento térmico a cobertura dos edifícios, além de adotar um revestimento de cor clara para aumentar a refletância iniciativas que reduzem a interferência do frio ou do calor do ambiente nas dependências do prédio, ampliando o conforto.
"Essas medidas oneraram o nosso orçamento em R$ 850 mil, ou em RS 289 por apartamento. Isso corresponde a um acréscimo de 1,3% no custo total da obra", calcula Burlardes. O executivo acrescenta que, para continuara buscar a etiquetagem Procel Edifica para novos lançamentos, a Tecnisa está treinando uma equipe própria. "Estamos capacitando colaboradores para que eles possam realizar uma pré-análise, que antecede o processo de etiquetagem", diz Bernardes. Segundo ele, os funcionários que se responsabilizarão por esse trabalho estão sendo treinados na Eletrobras. Bernardes explica que a empresa preferiu essa solução a contratar uma consultoria para fazer as a nii lises por chegar à conclusão de que é mais económica e eficaz. "Verificamos preços no mercado pelo serviço que vão de RS 14 m i I a RS 108 mil. A impressão que temos é a de que ainda não se sabe como fazer essa pré-análise", diz. Segundo ele, manter uma equipe própria "evita que fiquemos na fila dos interessados".