Tecnisa - Mais construtora por m²

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Diadema - Centro

Flex Diadema

1 a 3 dormitórios

39 a 61 m² de área privativa

A partir de:
R$ 219.135,34* Parcelas a partir de R$ 1.070,00 * + Clique aqui e veja a tabela completa
  • Plantas ()
    • 39,59m2 1 dorm terreo

    • 46,7m2 2 dorms

    • 61,22m2 3 dorms

    • Implantação

  • Ilustrações ()
    • Fachada

    • Salão de festas

    • Salão de jogos

    • Churrasqueira

    • Playground

    • Quadra recreativa

  • Fotos do Decorado ()
    • Living

    • Living

    • Living

    • Sala de jantar

    • Cozinha

    • Cozinha

    • Cozinha

    • Terraço

    • Dormitório

    • Dormitório

    • Dormitório casal

    • Dormitório casal

    • Banheiro

  • Fotos do Bairro ()
    • Foto aerea

    • Foto aerea

    • Foto aerea

    • Carrefour

    • Extra

    • Praça da Moça

    • Quarteirão da Saúde

    • Represa Billings

    • Rod. dos Imigrantes

    • Shop Praça da Moça

    • Terminal de Transporte

    • Unifesp

  • Fotos da Obra ()
    • Torre 2

    • Periferia

    • Fundação Torre 3

    • Vista da obra

    • Estrutura

    • Estrutura e alvenaria

    • Vista da Obra

    • Estrutura

    • Alvenaria da Torre 1

    • Execução da estrutura

    • Estrutura

    • Estrutura

    • Vista da obra

    • Obra

    • Estrutura do subsolo

    • Vista da obra

    • Fundações

    • Detalhe das fundações

    • Formas de pilares do 2º subsolo

    • Canteiro de obras

    • Blocos de fundação

    • Vista da obra

    • Fundações

    • Fundação em detalhe

    • Vista da obra

    • Trabalhos nas fundações

    • Execução dos blocos de fundação

    • Vista do canteiro

    • Vista da obra

    • Fundação

    • Vista do canteiro

    • Gabarito e fundações

    • Fundação

    • Vista da Obra

    • Gabarito

    • Contenção

    • Vista do Terreno

    • Movimentação de Terra

    • Canteiro de Obras

Veja a localização e estruturas ao redor deste imóvel

Para visualizar as estruturas existentes clique nos itens abaixo do mapa.

Para navegar pelo mapa basta clicar em uma das áreas e arrastar para a direção que preferir.

Flex Diadema

Rua Coimbra, 620, Centro, Diadema - SP, CEP: 09910-120

Como chegar

Veja fotos, vídeos e os serviços ofertados na Centrocom informações dos próprios moradores.
Foto do Bairro

Centro

Ao longo dos caminhos que os primeiros jesuítas trilharam para subir a Serra do Mar, vindos da Vila de São Vicente a caminho de fundarem a Vila de São Paulo de Piratininga, foram fundados muitos pequenos povoados, boa parte dos quais desapareceu.

Diadema sobreviveu, e muito bem. As avenidas Antonio Piranga e Piraporinha, próxima ao centro da cidade, por exemplo, são remanescentes das trilhas que os primeiros e poucos moradores fizeram, ao se fixar na região, vindos de São Paulo através de uma via de ligação que existiu entre a então Freguezia de São Bernardo e a Vila de Santo Amaro.

Até hoje o contato com São Paulo é importante para Diadema – ela está a apenas 17km do Marco 0 da cidade, na Praça da Sé. A proximidade com seu vizinho beneficia muito o município, pois se somam os serviços públicos oferecidos pela Capital (a subprefeitura da Cidade Ademar, responsável pelo lado paulistano da região, é uma das mais ativas da cidade) aos de Diadema, que tem uma das prefeituras mais destacadas do ABCD.

Até o final dos anos 1950, Diadema era composta por vilas, povoados e bairros pertencentes a São Bernardo. O processo de emancipação levou anos, mas em primeiro de janeiro de 1960, Diadema tornou-se o mais novo município da Grande São Paulo.

O desenvolvimento do novo município ganhou força com a instalação de grandes indústrias multinacionais em São Bernardo, ao longo da Via Anchieta. Diadema tornou-se sede de pequenas e médias empresas nacionais, principalmente fornecedoras das grandes montadoras.

O município passa por um processo de revitalização, regularização do processo de urbanização, modernização de equipamentos públicos (parques, escolas, postos de saúde, etc) e apoio a novos empreendimentos particulares. E essa revitalização se mostra em acontecimentos como a recente inauguração do Shopping Praça da Moça.

Investimentos públicos em cultura, educação e lazer tem produzidos resultados evidentes. O nível de alfabetização é elevado, a oferta de novos empregos está crescendo e a busca por moradia aumenta. O município se destaca pela melhoria na segurança, integração social e oferta de empregos.

Além dos serviços públicos, existe uma grande quantidade de lojas de moda, locadoras, bancos, restaurantes e bares, padarias, mercearias, supermercados, postos de combustível, e o Shopping Praça da Moça, com mais de 110 lojas, além da praça de alimentação e áreas de lazer. Três terminais de ônibus realizam as ligações locais e intermunicipais.

Educação

Diadema tem ampla rede de escolas de níveis básico e médio. Lá estão, também, a Faculdade Diadema (Campus da Uniesp - União das Instituições Educacionais de São Paulo), a Universidade Federal de São Paulo (Unifesp) e a Faculdade de Tecnologia do Estado de São Paulo (Fatec, em construção). Além dessas, há ainda a Fundação Florestan Fernandes, a Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai), Escola Técnica Estadual (São Paulo) (ETEC) e a Escola Paulista de Enfermagem.

Economia

Diadema é o 40º maior PIB brasileiro e o 14º do Estado de São Paulo. Lá estão aproximadamente 1.800 indústrias, 6.000 estabelecimentos comerciais e 12.000 prestadores de serviços (ano de 2009).

Turismo

Diadema tem vários centros culturais, que promovem lazer, entretenimemnto e educação. Tem locais para esportes, áreas verdes (como o Jardim Botânico, o Borboletário, a Represa Billings e o Parque Ecológico Fernando Vitor de Araújo Alves. Há ainda, na cidade, o Observatório Astronômico Municipal e o ABC Kart Outdoor.

Seu Tecnisa no Google Earth

O Google Earth é um programa desenvolvido e distribuído pelo Google cuja função é apresentar um modelo tridimensional do globo terrestre, construído a partir de fotografias de satélite.

Com isso, é possível identificar lugares, construções, cidades e paisagens, através de uma visão aérea. Ele está disponível em licenças grátis, com funções limitadas e pagas, para uso comercial.

Apresentação

São 3 opções de plantas de apartamentos:

  • 39,59m² privativos. Localizado somente no térreo, o apartamento possui 1 dormitório, banheiro social, cozinha com área de serviço, sala de estar e jantar e quintal.
  • 46,70m² privativos. São 2 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e sala de estar e jantar.
  • 61,22m² privativos. São 3 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar e varanda.
Diferenciais

Condomínio fechado de apartamentos localizado no centro de Diadema, para que você e sua família tenham segurança 24 horas por dia e comodidade com comércios e serviços bem próximos.
5 minutos do Shopping Praça da Moça
7 minutos da Av. Cupecê
10 minutos da Rod. Dos Imigrantes
20 minutos do Aeroporto de Congonhas
20 minutos da Represa Billings

Projeto

O projeto traz profissionais renomados em sua concepção.

  • Decoração: Claudia Bullara Arquitetura e Interiores.
  • Paisagismo: Marta Gavião.
Simulação do Sol

Acompanhe na ilustração abaixo o movimento do Sol durante o verão e o inverno.

Simulação do Sol durante o verão e o inverno
Características Gerais

O projeto possui 3 torres, com 10 andares e 8 apartamentos por andar. Além disso, o empreendimento também oferece:

  • 2 elevadores em cada torre.
  • 1 vaga de garagem coberta para cada apartamento, 3 vagas para deficientes e 6 vagas extras.
  • Terreno de 5.547m².
  • Guarita de segurança na entrada.
  • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.
  • Lazer com Playground, Salão de Festas, Salão de Jogos, Chute e gol, Churrasqueira e Horta.

Conheça as tabelas de financiamento

Veja abaixo as condições de financiamento para este imóvel.

Financiamento

Entrada R$ 10.250,00
30 e 60 dias do contrato R$ 10.250,00
10 Mensais a partir de 01/08/2012 R$ 1.070,00
Parcela única em 01/02/2013 R$ 13.670,00
Financiamento em 01/06/2013 R$ 170.890,00
Parcela única em 01/06/2015 R$ 1.820,00
TOTAL R$ 227.830,00

3 dormitórios com 61,37m²

À vista: 219.135,34*

Válido para a unidade do 6º andar, final 7, torre 1

Este preço refere-se à unidade do 6º andar, final 7, torre 1. Todas as parcelas serão reajustadas pela variação acumulada do INCC até 31/01/2013 e após esta data pelo IPCA, conforme contrato. As parcelas com vencimento a partir de 01/02/2013 serão acrescidas de juros de 12% ao ano pelo sistema Price de amortização.

Os preços e as condições de pagamento são orientativos e poderão sofrer alterações eventualmente, não refletindo as condições de pagamentos vigentes.

A unidade apresentada poderá também não estar mais disponível para venda.

Consulte o corretor para saber as informações atuais.

Vendas internacionais

Para aquisição de imóvel no Brasil, sendo brasileiro ou estrangeiro, é necessário que o comprador:

  • Tenha o CPF ativo e em situação regular na Receita Federal. O cartão de CPF é o documento que identifica o contribuinte, pessoa física, perante a Secretaria da Receita Federal.
  • Deve ter um procurador ou representante no Brasil com firma reconhecida em cartório.
  • Deve ter o Contrato de Compromisso de Compra e Venda assinado. A Tecnisa pode enviar o Contrato pelo Correio.
  • A transação financeira com a Tecnisa será intermediada com um banco de renome internacional para segurança da operação. A transação será realizada por uma remessa internacional, via ordem de pagamento, que leva em torno de uma semana, a um custo de cerca de US$ 100,00, fechado no valor do câmbio no dia da emissão. Em função da diferença de câmbio entre o dia do fechamento e o do recebimento, eventuais acertos poderão ser efetuados.
  • Recomendamos optar pela aquisição do imóvel no menor número possível de parcelas, devido ao custo individual de cada remessa.
  • Para a emissão ou regularização do CPF no exterior, você deverá contatar o consulado brasileiro em sua cidade ou na localidade mais próxima.
  • Para mais informações sobre o CPF, acesse o site da Secretaria da Receita Federal.

Financiamentos

Seu Tecnisa pode estar muito mais próximo do que você imagina.

Os bancos abaixo permitem que você conheça todos os detalhes de uma compra financiada e faça simulações do financiamento imobiliário.

FGTS

O FGTS pode ser usado pelo(s) cliente(s) que:

  1. Não seja(m) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial urbano financiado pelo SFH -Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do território nacional.
  2. Não seja(m) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial urbano concluído ou em construção no atual município de residência e/ou no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
  3. Não possua(m) participação maior do que 40% de propriedade em um ou mais imóveis.
  4. Tenha(m) um tempo de contribuição mínimo de 3 anos, não sendo necessário serem consecutivos. * O(s) imóvel(eis) deve(m) estar avaliado(s) em, no máximo, R$ 500.000,00.

O imóvel a ser adquirido deve estar localizado:

  1. No município onde o(s) adquirente(s) exerça(m) sua ocupação principal, salvo quando se tratar de município limítrofe ou integrante da região metropolitana.
  2. No município em que o(s) adquirente(s) comprovar(em) que já reside(m) há pelo menos 1(um) ano, cuja comprovação é feita mediante a apresentação de, no mínimo, 2 (dois) documentos simultâneos, tais como contrato de aluguel; contas de água, luz , telefone ou gás; recibos de condomínio; ou declaração do empregador ou de instituição bancária.
  3. * O FGTS pode ser utilizado pelos cônjuges ou companheiros independente do regime de casamento, desde que aquele que não é adquirente principal compareça no contrato como coadquirente.
  4. * Pode ser utilizado junto com processos de financiamento bancário, do SFH, desde que se enquadre nos pré-requisitos correspondentes, bastando para isso fazer a solicitação por meio de impresso e documentação própria na mesma pasta de documentos do financiamento bancário.
  5. * Pode ser utilizado sem adquirir o financiamento bancário, sendo necessário fazer a solicitação em qualquer instituição financeira (qualquer banco). Neste caso, o FGTS terá que ser utilizado para quitar o saldo devedor, pois a documentação também terá força de escritura pública, não podendo desta forma ficar saldo remanescente com a construtora.

Importante - As regras do uso do FGTS podem ser alteradas a qualquer momento pelo Conselho Curador do FGTS. Consulte o site da Caixa Econômica Federal, no link abaixo, para mais informações e verificar o saldo de sua conta.

Consulte o saldo do seu FGTS

Para consulta do saldo, clique no item 'Saldo e Extrato do FGTS'. É necessário ter uma senha cadastrada no site da Caixa. Para isso, preencha o campo NIS (Número de Identificação Social), que pode ser o PIS (Programa de Integração Social), PASEP (Programa de Formação do Patrimônio do Servidor Público) ou NIT (Número de Identificação do Trabalhador), normalmente anexados na última página da Carteira de Trabalho, e clique em '"Cadastrar senha".

Na página de cadastro, é necessário a data de nascimento, o CNPJ de um empregador e a data de admissão nessa empresa.Com a senha cadastrada, para consultar o saldo, é necessário apenas preencher o campo NIS, a senha e clicar em 'Serviços ao cidadão'. O saldo será apresentado com a contribuição realizada por todos os empregadores.

Conheça as áreas de lazer deste Tecnisa

Estágio da obra

Verifique abaixo o estágio que a obra se encontra:

  • Imagens
  • Podcast
  • Vídeo

Início: janeiro de 2011

  • Movimentação de terra 93%

    concluído
  • Fundação 100%

    concluído
  • Estrutura 24%

    concluído
  • Alvenaria 12%

    concluído
  • Acabamento Interno 0%

    concluído
  • Acabamento Externo 0%

    concluído

Término: janeiro de 2013

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abr/2012

Estágio de obra em abril de 2012

  • abril de 2012 - Fundação Torre 3
  • abril de 2012 - Periferia
  • abril de 2012 - Torre 2
  • - Fundações da torre 3 em andamento.
  • - Fundações na periferia entre torres em andamento.
  • - Estrutura da laje da torre 1 no 4ª pavimento.
  • - Alvenaria estrutural da torre 1 no 3º pavimento, na torre 2 no 1º pavimento.
  • - Elevação de alvenaria na torre 1 no 3º pavimento.
  • - Instalações elétricas e hidráulicas em andamento.
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Av. Brigadeiro Faria Lima, 3144 - 3º andar - Cep: 01452-000 São Paulo, SP Brasil - PABX (11) 3708-1000
Tecnisa
Escritório de Vendas: Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - 1º andar - Cep: 04551-065 São Paulo, SP Brasil - PABX (11) 3702-7200
Tecnisa - Escritório de Vendas

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