Minha Casa Minha Vida

O que é?

Minha casa minha vida é um programa do governo federal em parceria com Estados, municípios, empresas e movimentos sociais que vai construir 1 milhão de novas casas e apartamentos para a população. São muitos os benefícios para a população que tem renda familiar de até 10 salários mínimos (R$4.650,00), que vão de subsídio nos financiamentos com recursos do FGTS até redução dos custos de seguro e acesso ao Fundo Garantidor da Habitação.

Condições?

• Não ser detentor de financiamento ativo em qualquer parte do país.
• Não ter recebido subsídio direto ou indireto da União.
• Não ter recebido a partir de 16 de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.
• Não ser detentor de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial - PAR , no país.
• Não ter recebido, em qualquer época, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.
• Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domicílio, nem onde pretende fixá-lo.

Limite de valor do imóvel

Valor de avaliação limitado ao teto do FGTS para a região

• Até R$ 130.000,00, para Distrito Federal, municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de SP e RJ e municípios com população igual ou superior a 1 milhão de habitantes;
• Até R$ 100.000,00 para os municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, para os municípios do Entorno do Distrito Federal (RIDE/DF), demais regiões metropolitanas e capitais estaduais;
• Até R$ 80.000,00 para demais regiões.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel considerado pronto pela CAIXA.

http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.asp

Limite de renda familiar

De R$ 465,00 a R$ 4.900,00 ou a R$ 4.650,00 se enquadrar no Programa PMCMV - para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, do Distrito Federal e Região do Entorno (RIDE/DF), nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentam continuidade e integração territorias de suas áreas urbanas.

De R$ 465,00 a R$ 3.900,00 - demais municípios.

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV.

Simulador caixa

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Financiamento

• Amortização SACRE ou SAC .
• Juros nominais:
• Renda até 5 salários mínimos - 5% a.a. + TR .
• Renda de 5 a 6 salários mínimos - 6% a.a. + TR .
• Renda de 6 a 10 salários mínimos - 8,16% a.a + TR .
• Prazo para pagamento: até 30 anos.
• Financiamento: até 100%, conforme a capacidade de pagamento.
• Entrada opcional.
• Pagamento mínimo durante a obra, em função da renda
• Subsídio para famílias com renda de até 6 salários mínimos.

Renda familiar bruta	Taxa de juros a.a		Prazo mínimo em meses
	Efetiva	Nominal	Garantia Alienação Fiduciária	Garantia Hipoteca
De R$465,00 a R$2.325,00	5,12%	5%	300	204
De R$ 2.325,01 a R$2.790,00	6,17%	6%	300	204
R$4.900,00	8,47%	8,16%	306	204

Quota de financiamento:

A quota é definida em função do prazo de amortização:

• Até 240 meses - até 100%
• De 241 a 300 meses - até 90%
• De 301 a 360 meses - até 80%

Fundo Garantidor da habitação

Cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento,proporcional à renda familiar.

Duração da cobertura

Período de vigência do contrato.

Número de prestações garantidas

• 36 Prestações: renda até 5 salários mínimos.
• 24 Prestações: renda de 5 a 8 salários mínimos.
• 12 Prestações: renda de 8 a 10 salários mínimos.

Condições para utilização

• Imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.
• Pagamento de pelo menos 6 prestações do contrato.
• Pagamento de 5% da prestação devida no mês da solicitação.
• Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda, a cada 3 prestações requeridas.
• Adimplente nos meses anteriores.

Documentação para análise

• Documentos pessoais.
• Ficha cadastro habitacional.
• Comprovação de renda (formal ou informal):
• IRPF
• Análise cadastral (SERASA / BACEN / SPC / CADIN )
• CADMUT - Cadastro Nacional de Mutuários
• Análise de risco / capacidade de pagamento (realizada na agência, na entrega dos documentos).